Margem Sul consolida-se como alternativa a Lisboa com mais espaço e melhor qualidade de vida
- Procura crescente impulsiona valorização de zonas como Almada, Seixal, Alcochete, Montijo e Setúbal.
- Compradores privilegiam mais metros quadrados e melhor qualidade de vida a preços mais competitivos, mesmo no segmento premium.
A Margem Sul do Tejo está a afirmar-se como uma das principais tendências do mercado imobiliário em Portugal, atraindo cada vez mais compradores que procuram maior qualidade de vida, mais espaço e preços mais competitivos.
De acordo com o Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers, esta dinâmica reflete uma tendência mais ampla de descentralização da procura, com os compradores a privilegiarem zonas periféricas com maior potencial de valorização e melhores condições habitacionais.
Num contexto marcado pela escassez de oferta e pela pressão sobre os preços nas zonas centrais da capital, a Margem Sul surge como uma alternativa sólida, onde o contacto com a natureza se combina com acessos práticos a Lisboa, criando uma proposta residencial altamente competitiva.
A Engel & Völkers, que atua no segmento premium, identifica uma evolução clara no perfil da procura, com clientes cada vez mais atentos à relação entre espaço, preço e qualidade de vida, onde o apelo é claro: mais espaço, maior diversidade de tipologias e uma vivência mais equilibrada entre cidade e tranquilidade.
A mobilidade tem sido, aliás, um fator-chave nesta consolidação, com ligações rápidas e eficientes a Lisboa, reforçando a lógica de commuting e ampliando o universo de procura por residência permanente na Margem Sul.
Cinco zonas em destaque na Margem Sul:
- Almada
A proximidade imediata a Lisboa, aliada a uma forte requalificação urbana e à valorização de zonas como Cacilhas ou a Costa da Caparica, posiciona Almada como uma das áreas mais procuradas. A diversidade de oferta, desde apartamentos modernos a moradias com vista para o Tejo, tem atraído tanto compradores nacionais como internacionais.
- Seixal
Com uma frente ribeirinha cada vez mais valorizada e projetos de desenvolvimento em curso, o Seixal destaca-se pela qualidade de vida e pelo potencial de valorização. A procura tem sido impulsionada por famílias que privilegiam espaços amplos e zonas mais tranquilas.
- Alcochete
Com uma forte componente residencial e um ambiente mais tranquilo, Alcochete tem vindo a ganhar destaque junto de compradores que valorizam qualidade de vida, proximidade ao rio e boas acessibilidades a Lisboa. A presença de novos empreendimentos e o potencial de valorização tornam esta zona particularmente atrativa para quem procura mais espaço a preços competitivos.
- Montijo
Com um perfil mais residencial e em expansão, o Montijo beneficia de uma localização estratégica e de novos empreendimentos que respondem às exigências do segmento médio-alto. A possibilidade de adquirir imóveis com maior área útil tem sido um dos principais atrativos.
- Setúbal
Setúbal consolida-se como um dos destinos mais completos da Margem Sul, combinando cidade, natureza e qualidade de vida. A proximidade à Serra da Arrábida e às praias, aliada a uma oferta imobiliária diversificada, tem reforçado o interesse de compradores que procuram uma alternativa mais tranquila sem abdicar de sofisticação.
“Estamos a assistir a uma mudança clara nas prioridades dos compradores. A Margem Sul deixou de ser vista apenas como uma alternativa mais acessível e passou a afirmar-se como uma escolha estratégica, onde é possível encontrar imóveis com mais espaço, qualidade e potencial de valorização, mantendo uma forte ligação a Lisboa”, afirma Daniela Rebouta, Sales Director da Engel & Völkers Lisboa, Oeiras e Setúbal. “No segmento premium, esta tendência também é visível, com clientes que valorizam cada vez mais a relação entre lifestyle, localização e investimento.”
A crescente procura pela Margem Sul confirma a evolução do mercado imobiliário português, onde fatores como flexibilidade, qualidade de vida e otimização do investimento assumem um papel central nas decisões de compra.
O Market Report Portugal 2025-2026 está disponível aqui.
